Так как земельное и кадастровое законодательство предусматривает добровольный порядок согласования границ земельного участка, рекомендуем этот вопрос решать сейчас, иначе в будущем могут возникнуть проблемы с уточнением права собственности. Чтобы третьи лица не могли в будущем осуществить захват земельных участков, необходимо уже сегодня выполнить межевание границ своих наделов. Решив вопросы с соседями о границе, вы навсегда решаете спор и гарантировано получаете юридическую защиту от государства на отстаивание своего права на недвижимости.
Кто определяет границы участка
Согласно законодательству, вы можете получить выписку о переходе прав на недвижимость, в которой будут указаны все предыдущие собственники участка. Но, в ряде случаев, нет межевания. В данной ситуации только уполномоченное лицо вправе выполнить необходимые операции по определению границ участка для конкретно взятого собственника. Кадастровый инженер осуществляет работу как в индивидуальном порядке, так и по запросу общего собрания собственников земельного надела.
В некоторых случаях достаточно провести собрание и получить согласие владельцев смежных участков. Но, если вы являетесь членом СНТ или ОНТ (садовод или огородник), то потребуется общее собрание Правления и членов товарищества. Кадастровый инженер должен направить заинтересованным лицам уведомление, но не позднее чем за 30 дней, до предполагаемых комплексных кадастровых работ.
Инженер направляет сведения по известным адресам владельцев земельных участков. С 2019 года кадастровый инженер может по запросу получить данные о владельце смежных участков из базы Росреестра. Если в базе нет таких сведений, размещается информационное письмо как в печатных, так и в электронных средствах массовой информации, принадлежащих органам местного самоуправления. Если в течение 30 дней кадастровый инженер не получил ответа от собственников соседних участков об участии в кадастровых работах, то межевание считается выполненным по умолчанию.
Росреестр рекомендует внести сведения о себе в базу данных во избежание неблагоприятных последствий при проведении межевания с вашими соседями. В дальнейшем, если вы узнаете о результатах межевания, и будете не согласны с ними, оспорить данный факт будет трудно, так как вы были информированы о комплексных кадастровых работах по закону через каналы СМИ. В настоящее время Росреестр проводит разъяснительную политику о необходимости внесения собственных данных в базу кадастровой палаты, для избежания негативных последствий в будущем.
